コストライフの防災ブログ改め「新しい生活様式(New Life Style)」ブログ

~新型コロナと共存しつつ、社会経済活動を行っていくために、感染拡大を予防する「新しい生活様式」の取組を定着することが重要です。一緒に取り組んでいきましょう~

台風

#188 マンション資産価値「激減」の恐怖、逗子の斜面崩落・武蔵小杉タワマン水害…

武蔵小杉のタワーマンション 『週刊ダイヤモンド』2月29日号の第1特集は「地震、水害に強く、資産価値が下がりにくいマンション・ランキング1410」です。天災が多発する昨今、災害に強いとされてきたマンションの資産価値が激減する事態が頻発しています。逗…

#166 武蔵小杉タワマン住民の「本当の悲劇」がこれから始まる【その4】

「また水没したら終わり」 人がいなくなればなるほど、共用費は当然高くなる。憧れだった共用ラウンジやプライベートシアターまでも、家計の負担になっていく。自室や建物の外観に損傷がなくても、内部ではマンション運営の「崩壊」が始まることになる。 浸…

#165 武蔵小杉タワマン住民の「本当の悲劇」がこれから始まる【その3】

修理費用は誰が出す 管理組合加入の損害保険も、保険金が下りるのはあくまで共用部分の修理などにかかる費用のみ。しかも、その保険が水害に対応しているかどうかはケースバイケースで、今回のパークシティ武蔵小杉の場合でも、修理費用を全額まかなえるとは…

#164 武蔵小杉タワマン住民の「本当の悲劇」がこれから始まる【その2】

共用部分がネックになる 車を持っていないタワマン住民も関係がないわけではない。マンションのいわゆる「共用部分」の故障は、マンション全体を巻き込むトラブルの原因になることが多い。 '08年に竣工したパークシティ武蔵小杉は、これから初の大規模修繕を…

#163 武蔵小杉タワマン住民の「本当の悲劇」がこれから始まる【その1】

一夜にして水浸しになった武蔵小杉のタワマンは、今も完全復旧していない。まだ表面化していない問題も山積している。災害大国日本で、同じ悲劇があなたの家を襲っても不思議ではない。 仮駐車場まで徒歩40分 「電気や水道はすでに復旧しています。でも、す…

#148 武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長に

台風19号の影響で、停電した武蔵小杉エリアのタワーマンション(中央)=2019年10月、川崎市中原区 昨年の台風19号で川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺のタワーマンションが浸水した問題を巡り、被災したタワマンを含む12棟の住民らが、同市の福田紀彦市長に再発…

#147 一見華やかで頑丈そうに見えるが…タワマンの弱点「大規模修繕」 マンション業界の秘密

タワマンの修繕工事費用は高騰か 【マンション業界の秘密】 昨年は台風19号のもたらした水害で、電気や水道、トイレが使えなくなったタワーマンション(タワマン)がずいぶんと話題になった。 今年は別の問題でタワマンの弱点が多くの人に知られるかもしれ…

#146 上田電鉄別所線の崩落鉄橋 市が保有して復旧へ 費用8億円以上…大半を国費で 市負担2100万円余りに

上田電鉄別所線 被災した上田電鉄別所線の全線復旧に向けた動きです。上田市はきょう20日、崩れた鉄橋を市が保有した上で、復旧させる方針を示しました。8億円以上かかる費用のほとんどを国費で賄うのが狙いです。 別所線は台風による千曲川の増水で「千曲川…

#133 台風15号で倒壊したゴルフ場 オーナーは今も責任とる気なし

「家屋を建て直す費用と、壊れた家具などを買い替える費用を考えると、ゴルフ練習場には少なくとも2000万円は補償してもらわないと……。このままでは、生活が立ち行きません」 3000万円かけて建てたマイホームを一瞬にして粉々にされた佐藤由美子さん(54)は…

#132 タワマンが被災すると…「武蔵小杉vs.豊洲」災害リスクを比較【その3】

【その2】からの続き 単身者も取り込む武蔵小杉、ファミリー層に強い豊洲 元々は工業地だったが、工場の移転により再開発が進んだという、似たような歴史をもつ「武蔵小杉」と「豊洲」。では、二つの地域を不動産投資の観点から見ていこう。 まず地域の人口…

#131 タワマンが被災すると…「武蔵小杉vs.豊洲」災害リスクを比較【その2】

【その1】からの続き 豊洲は人気のウォーターフロントエリアのひとつ 「職・住・商」が揃うウォーターフロント「豊洲」 一方、武蔵小杉とともに、近年人気の街として脚光を集めたのが「豊洲」は、1923年の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられたエリアである…

#130 タワマンが被災すると…「武蔵小杉vs.豊洲」災害リスクを比較【その1】

多摩川から武蔵小杉方面を望む 人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、タワーマンショ…

#129 「ムサコはもう無理」トイレ禁止タワマンの末路

「武蔵小杉はもう無理かもしれない」。2019年10月12日、日本列島に上陸し、甚大な被害をもたらした台風19号。武蔵小杉駅前に立つタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」では地下の電気系統が浸水。停電や断水などの被害が起…

#125 災害に強いとは言えない…台風被害で分かったタワマンの“弱点” マンション業界の秘密

【マンション業界の秘密】 日本は毎年のように大きな災害に見舞われている。2019年は台風の年だった。特に10月12日から13日にかけて関東から甲信越、東北に襲いかかった19号の被害は甚大だった。 多くの住宅が流されたり泥水につかったりする映…

#124 ふるさと納税で箱根登山鉄道支援へ

神奈川県箱根町は、去年10月の台風19号の影響でいまも一部の区間で運休が続く箱根登山鉄道を支援しようと、今月6日からふるさと納税を通じた寄付を呼びかけることにしています。 箱根登山鉄道は、台風19号の影響で土砂崩れや倒木などが相次ぎ、箱根湯本駅と…

#121 災害関連死か判定協議へ 台風19号被災後死亡【長野県】

災害関連死について考える 昨年10月の台風19号で大きな被害の出た長野市で、被災後の同11月に体調を崩して死亡した男女少なくとも2人について、遺族が避難生活の負担が原因の「災害関連死」ではないかと市に相談していることが3日、遺族への取材で分…

#118 急増している鉄道の被災 2020年は鉄道網維持のための立法措置が必要だ

昨年の台風では三陸鉄道も被害を受けた。東日本大震災に続く被害は鉄道には痛手だ 大規模な風水害や地震などにより、近年鉄道が被災することが多くなっている。被災した路線の中には、JR北海道の日高本線のように廃止が実質的に決まったようなところもあり、…

#115 駅伝観戦、箱根混雑か 登山電車運休で渋滞懸念

箱根登山鉄道運休のため混雑が予想される箱根湯本駅周辺 正月恒例の箱根駅伝(東京箱根間往復大学駅伝競走)。10区間の中でも箱根山を駆け抜ける往路の5区、復路の6区は勝負の鍵を握る見どころとされるが、今回は別の面でも注目されている。 多くの観戦…

#114 ふっこう割 箱根町などで始まる

ふっこう割 台風19号で被災した地域の旅館やホテルに宿泊すると、1泊あたり最大5000円が割り引かれる「ふっこう割」が、神奈川県の箱根町などで始まりました。「ふっこう割」は災害で観光客が落ち込んだ被災地域を支援しようと、国が観光客の宿泊や旅…

#113 国道138号開通 観光地箱根の「大動脈」復旧

台風19号の大雨による土砂崩れで、箱根町内の一部区間で通行止めが続いていた国道138号は、27日に通行が再開された。宮城野と仙石原エリアを結ぶ「大動脈」の復旧で、町内の幹線道路はすべて通行可能に。2カ月半近くにわたり不便な生活を強いられて…

#112 解体業者のトップ直撃で分かった市原練習場の鉄柱を無償で撤去した真相

市原ゴルフガーデンの解体時の様子 長い鉄柱で41メートル、短いものでも30メートル。緑色の鉄柱13本が約140メートルに渡り根元から倒れ、住宅の屋根を押しつぶしている映像。2019年9月10日以降、テレビに映し出された空からの光景を、目にした読者の方も多い…

#93 本命不在の箱根駅伝 登山鉄道運休で観戦も『戦国』と覚悟を

「天下の険」といわれた急勾配をスイッチバックを繰り返しながら、ゆっくりと登る箱根登山鉄道は「自分の人生のようだ」というファンもいる。 しかし、10月12日には台風19号が箱根に922ミリという降水量国内最高記録となる雨を降らせ、斜面崩壊によ…

#92 多摩川20カ所で浸食 台風19号で決壊、差し迫った状況 

計画高水位を超えた10月12日夜の多摩川の東京都大田区田園調布と調布市石原の観測所からの映像=京浜河川事務所提供 十月の台風19号に伴う大雨により、東京都と神奈川県の境を流れる多摩川では、護岸などが少なくとも二十カ所でえぐられたり崩れたりす…

#86 「水害リスク」に備えた家選び…自分でできる“治水”や“土地の特性”の調べ方【その3】

水害の可能性は、不動産売買では説明が義務化されていない そして、周囲の景観がヒントになることもある。長嶋さんによると、浸水の危険性がある土地は、基礎部分を高くした建物が自然と建ち並んでいるとのこと。建設業者、購入者に土地勘がなければ、このよ…

#85 「水害リスク」に備えた家選び…自分でできる“治水”や“土地の特性”の調べ方【その2】

地理院地図で土地の特性を知ろう また、土地の特性を知るには、国土地理院のウェブサービス「地理院地図」が役立つ。 この「地理院地図」は土地の特徴、災害履歴などの情報を地図上で見ることができるのだが、設定によっては、土地の成り立ちや災害リスクな…

#84 「水害リスク」に備えた家選び…自分でできる“治水”や“土地の特性”の調べ方【その1】

2019年10月の台風19号は、東日本に甚大な被害をもたらした。特に水害がひどく、堤防決壊や河川が氾濫し、広い地域で濁流が住宅街に流入する事態となったのだ。 一方で、東京・江戸川区は多くがゼロメートル地帯で心配されたが、大規模な浸水は起きず、治水施…

#80 台風19号 被災の教訓を生かそう 川崎・宮内自治会、避難所支援などで検討チーム

10月12日午後10時半ごろの中原区の宮内地区。消防職員の胸のあたりまで浸水していた(川崎市提供) 川崎市内に浸水被害をもたらした台風19号の襲来から十二日で二カ月。罹災(りさい)証明の発行件数は三千件を超え、住宅が泥水に漬かった被災者は多…

#79 台風19号 川崎市内浸水2カ月 水門全開の判断 住民の不満噴出

市側の説明に対し、被災者から不満が噴き出した先月19日夜の住民説明会=川崎市中原区で 川崎市内に浸水被害をもたらした台風19号の襲来から十二日で二カ月。罹災(りさい)証明の発行件数は三千件を超え、住宅が泥水に漬かった被災者は多額の修繕費とと…

#78 台風19号2カ月 わが家、いつ住めるのか 業者は満杯、修理もままならず

人手が足りないため、協力して台風で被災した屋根の応急処置をする人ら=9日、千葉県館山市で 台風19号など豪雨災害が相次いだ東日本の多くの被災地で、床上浸水や屋根が飛ばされた住宅の修理が進んでいない。年の瀬が迫る中、手付かずの状態が続いたまま…

#73 台風で被災した武蔵小杉のタワマン「いまも電力は稼働率50%」

12月2日、国土交通省と経済産業省は、大規模なマンションやオフィスビルなどの、電気設備の浸水対策に関する検討会を開いた。自然災害による被害が増えているなか、2019年度内にガイドラインを策定する予定だという。 10月半ば、台風19号により、武蔵小杉(…